L’achat d’un bien immobilier est une étape importante dans la vie.
Lors d’un financement immobilier, les emprunteurs s’engagent sur la durée, c’est pourquoi on parle de projet d’une vie.
Le prêt immobilier est une opération de financement visant à financer un bien : acquisition de sa résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif. En fonction de votre type d’acquisition, votre courtier vous conseillera au mieux sur votre plan de financement. S’il s’agit d’un achat en VEFA, un achat de terrain + construction, de la défiscalisation, de l’ancien.
Il est important de définir votre capacité d’emprunt. Calculée sur vos revenus et vos charges, le montant maximum à emprunter est nécessaire pour vos recherches.
La recherche du bien : une fois votre capacité d'emprunt définie, vous pourrez alors vous orienter sur des biens en adéquation avec votre budget, et ainsi optimiser votre recherche.
Le compromis de vente. Celui-ci détermine vos règles d’acquisition. Bien vérifier les conditions suspensives : obtention de prêt si besoin d’un financement… Un dépôt de garantie de 5% du prix de vente est demandé lors de la signature.
La recherche du financement. Votre courtier vous accompagne pour vous proposer l’offre la plus adaptée à votre profil.
L'offre de prêt : le montage du dossier est réalisé avec notre équipe de conseillers, un interlocuteur unique vous sera dédié pour vous accompagner jusqu’à la signature chez le notaire ! Nous nous occupons de trouver LA solution qui s’adapte le mieux à votre profil. Notre objectif étant d’obtenir le prêt aux meilleures conditions. A l’issue de la réception de vos offres de crédit, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 11 jours.
La signature de l'acte : l’acte de vente qui doit être enregistré par un notaire, est signé auprès de celui-ci.
Ça y est ! Vous êtes propriétaires !
En effet, le coût total de l’opération tient compte de tous les frais annexes nécessaires à votre acquisition et à son financement.
Le montant de votre prêt correspondra alors au coût total de l’opération moins votre apport personnel.
Les notaires demandent un dépôt de garantie correspondant à 5 % du prix du bien. Il peut cependant être négocié, il s’agit d’une entente avec vos vendeurs. Le dépôt de garantie est déduit lors de la signature de l’acte authentique. Si jamais, vous avez un refus de prêt, le dépôt de garantie vous sera donc restitué.
Frais de garantie & frais de dossier
Prélever sur votre compte lors du déblocage du prêt par la banque.
Honoraires de courtage
À régler après la signature de votre acte authentique
Le prêt relais est donc un crédit dont le capital est dû au terme. Son but premier est le financement de l’apport que constitue la vente de son bien.
Les caractéristiques d’un prêt relais :
Le prêt à taux zéro PTZ est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété. C’est un prêt aidé par l’état.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro ?
Il pourra être utilisé pour financer l’achat d’un logement vendu sur plan, logement neuf terminé mais jamais habité, construction de maison individuelle.
Il est possible mais il ne pourra être consenti uniquement si l’achat dans l’ancien et adossé à d’important travaux. Les travaux devront représenter pas moins de 25 % de la valeur du bien.
